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房屋抵押能贷多少钱：

1、房屋抵押贷款额度和房龄、借款人年龄、房产性质有关，其中任何一项都会影响房产评估和房款成数，只有房产评估值和贷款越高，能贷到的款项才越多。

2、房贷额度的计算公式：房贷额度=房产评估价×贷款成数。

3、房产年龄已经成为银行考核贷款额度的一个重要指标了，一般情况下，房龄越高，房屋就越不保值，获得贷款的成数就越低，甚至拒绝贷款。此外，位置偏、面积小的房屋，因为变现能力比较差，所以贷款成数也比较低。

4、房屋贷款的额度是不固定的，要看房屋的评估价，而房屋评估价要通过专业的评估机构来评定。

5、房屋贷款额度除了和房屋年限、地域、产权有关之外，还和个人的还款能力和信用有关。